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力争老旧小区实现“颜值靓 配套齐 党建强 管理优”——市住建局相关负责人答记者问

来源:作者:时间:2022-06-21 11:11

保定日报记者 宋玥 实习生 赵博晗

6月15日,我市召开老旧小区工作新闻发布会,市住建局相关负责人就我市今年的改造任务现在进展、改造及后期的物业管理举措、如何确保施工质量和改造效果、既有住宅加装电梯工作等内容答记者问。

问:今年的改造任务现在进展如何?有没有明确完成的时限?如何保障落实?

答:今年我市计划改造700个老旧小区,任务量是历年来改造数量之最。自年初开始统筹谋划,倒排工期。目前,省定改造任务287个老旧小区已经全部开工,计划9月底前全部完工;主城区其它待改造的小区,预计12月份全部完工。

高标准完成改造任务,改造资金是打赢这次攻坚战的根本保障,在操作过程中坚持用足政策、多渠道融资,对今年老旧小区改造所需的27.74亿元资金,一方面积极与省对接,督导各县(市、区)提前谋划,最大力度争取中央预算内资金和补助支持资金。协调各有关部门全力以赴加快推动前期手续办理、申请申报等事宜,督促各县(市、区)政府抓住新增专项债机会,解决资金问题。截至2月15日,所有项目全部入库,资金问题基本得到妥善解决。

问:老旧小区改造及后期物业管理有哪些举措?

答:老旧小区改造完成后,严格落实小区改造到位、物业管理到位、基层治理到位,避免因长效管理机制跟进不到位而陷入“改造-破坏-再改造-再破坏”的怪圈。

对适宜改造的老旧小区,聚焦居民个性需求,精准发力、应改尽改;对鉴定为危楼危房的,采取修缮和重建相结合,彻底消除安全隐患;应绿尽绿,通过空地植绿、见缝插绿、破硬补绿等方式,全力建设绿美家园;应配尽配,结合实际完善小区及周边适老设施、无障碍设施、停车场(库)、电动自行车及汽车充电设施、文化休闲设施、物业用房等配套设施,完善养老、托育、助餐、便利店、卫生服务站、社区综合服务等公共服务。

引入正规、合格的物业企业。尽快清除居民自治、社区代管等“变相物业”,引入物业企业后,开展物业管理规范整治攻坚行动,提升物业服务水平,稳控服务价格,引导居民树立花钱买服务的意识;建立政府物业管理补贴机制,对“星级物业”给予物业公司一定奖补。改管结合,由乡镇(街道)、社区负责落实,要求“老旧小区改造一个、物业管理就要落地一个”;坚决做到物业公司在小区改造中提前介入,全程参与清拆、居民摸底互动、建设实施、满意度测评,确保有效衔接。

构建社区党组织、居委会、业委会、物业企业、楼门长、综合服务站等“六位一体”服务机制,搭建沟通议事的共建共治共享平台。利用“互联网+”等手段,组织居民全程参与,共同推进老旧小区改造和管理工作;通过党建引领、党组织介入、交叉任职等方式,督促物业公司提高管理水平,并完善建立物业公司“评星定级”“红黑榜”机制,树立典型、表彰先进,落实奖补;完善社区网格化管理,落实网格员、保洁员、巡查员、志愿者、挂钩部门联系人等主体,实现老旧小区管理全天候、全覆盖,做到“事事有人管,服务零距离”。

问:老旧小区改造如何确保施工质量和改造效果?

答:一是建立恳谈、协调、监督工作机制,每周与居民召开对接恳谈会,充分听取居民意见,修改完善改造方案。改造过程全程监督,首席接诉即办师就居民反映的问题“接诉即办不过夜”,与居民深入交流,积极答疑解惑;二是在小区设立工程材料展示柜,方便居民监督,确保工程质量;三是做好公示公告、意见收集、“改务”公开,用好协商议事、意见归纳、接诉即办、恳谈对接、分包包联、定期报告、考核评价等具体措施,取得居民认可;四是各县(市、区)住建局加强工程监督的同时,市老旧办成立了两个质量和安全生产监督小组,不间断对改造项目进行监督,发现问题立即解决,进一步确保工程质量。

问:今年既有住宅加装电梯备受广大居民关注,对此我市有什么工作安排?

答:市委、市政府对既有住宅加装电梯工作高度重视。目前,河大紫园小区作为我市试点小区正在进行先行推动,试点单元已经完成钢结构检测工作,电梯设备已运抵,电梯施工单位正与莲池区市场监督管理局办理相关手续。

按照相关要求,凡是建成投入使用、具有合法权属证明、未设置电梯的地面四层及以上非单一产权既有住宅均可加装电梯;由有意愿、有条件的业主自主实施。依据新《民法典》第二百七十八条及其它相关文件,申请加装电梯的单元需要符合三个申请条件:业主身份信息及房屋不动产权属证明材料相匹配;住宅满足建筑物结构安全、消防安全等相关规范和标准的要求;社区公示经“双2/3及占有专用部分业主”同意的相关书面材料,涉及加装电梯利害关系人无异议。另外,加装电梯所需资金每户分配比例由业主自行商定。

下一步,将继续协调相关部门,简化流程,加大力度,采取“定额补贴,鼓励先行”的方式,为既有住宅加装电梯提供便利。

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